Kinh nghiệm 1: Chọn Đất

01/10/2009, 04:55:34
Bạn sẽ phải tìm hiểu công việc qua rất nhiều chuyên gia tư vấn, kể cả những người có chuyên môn và cả những chủ nhà đã từng làm "khổ ... chủ đầu tư" trước bạn. Tất cả chỉ để nhằm một mục tiêu: làm sao có được một ngôi nhà như mơ ước. Bạn sẽ rất lo lắng, mệt mỏi và không biết chọn lựa cách giải quyết như thế nào khi có nhiều vấn đề phức tạp nảy sinh.
 
"Trăm lẻ một kinh nghiệm làm nhà" nhằm góp một phần giúp bạn giải tỏa nỗi lo lắng đó. Chúng tôi sẽ lần lượt đề cập đến từng phần việc khác nhau trong thiết kế, thi công và hoàn thiện một ngôi nhà, theo trình tự thời gian, ngôi nhà sẽ hình thành dần dần trước mắt bạn. Hy vọng các bạn sẽ yên tâm hơn khi bắt đầu công việc.
 
Tác giả KTS.Ngô Huy Nam - CTy CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Gia Linh.
 

Kinh nghiệm số 1: ĐẤT ĐAI CUỘC ĐUA KHÔNG CÓ ĐIỂM DỪNG

Chuyện nhà, chuyện đất ngày nay là một nỗi lo lớn của mỗi người dân bởi giữa cung và cầu chưa bao giờ có sự cân bằng. Các văn phòng nhà đất nở rộ như nấm mùa xuân, các quảng cáo mua bán nhà tràn ngập trên mặt báo, người đăng ký tại các văn phòng nhà đất nối nhau không ngừng, theo từng đợt sóng mà người ta gọi là “sốt đất”. Hết sốt thật rồi sốt ảo, thị trường nhà đất cứ quay như chong chóng, khiến người không có đồng vốn lớn thở dài đứng ngoài cuộc không biết bao giờ mới được len chân.

o        Nan giải một hành trình:
Sau nhiều năm vất vả lao động, tích cóp, bạn dành dụm được số tiền với mục đích để mua cho mình một mảnh đất và xây trên đó một ngôi nhà phù hợp với sở thích của bạn. Bắt đầu từ đó bạn lao vào cuộc hành trình gian nan tìm đất.

Khó có thể chọn lựa một miếng đất thích hợp hoàn toàn, vì ngày nay điều đó không  nằm trong ý thức chủ quan của bạn. Còn rất nhiều yếu tố chi phối như giá cả ngày một leo thang, quỹ đất đô thị ngày một eo hẹp, trong khi nhu cầu của người dân tưởng như tăng không giới hạn. Nhiều người không thể kiếm nổi một mảnh đất trong nội đô, đành chấp nhận ra cca1 vùng ngoại thành, những khu mới phát triển nơi có giá cả vừa phải với túi tiền, trong khi diện tích lại rỗng rãi. Nhưng không phải lúc nào mọi sự cũng suôn sẻ. Sau cuộc tìm kiếm hàng năm trời vất vả, không được mảnh đất hoàn toàn như ý muốn, người ta đành tự an ủi mình “thôi thì tiền nào, đất nấy”.

o      Vài yếu tố lựa chọn:
Nhưng dù sao, nếu được thoải mái một chút trong chọn lựa, bạn nên chú ý đến các tiêu chí theo thứ tự sau: chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài: (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp). Kiểu nhà hình ống không phải là mô hình lý tưởng, nhưng vì quan niệm “mặt tiền” đang đè nặng trong tâm lý chung nên ai cũng cố gắng để có được một chút mặt tiền. Kết quả là hình thành những lô đất dài sâu hun hút, ba mặt giáp tường nhà khác. Đất đai đắt giá, nhà nào cũng cố khai thác tối đa bằng cách xây lên thật nhiều tầng, cho đủ diện tích sử dụng, thậm chí còn thừa thãi gây lãng phí.

Trong việc chọn hướng, quan niệm chọn theo tuổi của người chủ gua đình chưa hẳn đã quan trọng bằng tránh các hướng xấu theo quy luật khoa học và môi trường. Một mảnh đất dẫu theo “thầy địa lý” là cực kỳ phát đạt, ăn nên làm ra nhưng cửa chính mở thẳng về hướng tây, hứng chịu toàn bộ ánh nắng mặt trời gay gắt buổi chiều, thì chủ nhà phải chịu đựng sự ngột ngạt, nóng bức trước tiên! Còn nếu thực hiện theo lời dặn của ông bà ta “ lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng nam” thì khỏi phải nói rồi, vì hướng nam hay đông nam là hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho các căn nhà ở nước ta.

Nhìn ra cảnh quan chung, người ta ai cũng thích vị trí giao thông thuận lợi, đường trước nhà rộng rãi và thẳng. Các căn nhà đã xây theo hàng lối, trật tự, chứng tỏ trình độ dân trí và an ninh, an toàn cao trong khu vực. Nếu bạn không có ý định dịch chuyển nhiều, bạn hãy cân nhắc đến một tương lai gần, dự kiến những sự thay đổi trong khoảng thời gian 5-10 năm hoặc lâu hơn đối với nhu cầu của gia đình. Nếu bạn là công chức nhà nước lại cần xét đến vị trí gần chỗ làm, sẽ giúp bạn nhiều trong điều kiện giao thông tương lai chưa mấy sáng sủa.

Khi bạn đã nắm được một nguồn tài chính khá lớn trong tay, đủ để chọn lựa phóng khoáng hơn, chắc hẳn bạn sẽ nghĩ tới một khoảng đất rộng, xây căn nhà không phải “sát vách” nhà ai. Thông thoáng, yên tĩnh và biệt lập lúc này lại là điều kiện có được trong tầm tay.

o        Sự đầu tư phù hợp:
Dù sao, một lời khuyên chung là chỉ nên đầu tư vào mảnh đất trong khả năng mình có và đầu tư xây dựng cũng chỉ phù hợp với nhu cầu của mình mà không nên “cố” quá. Khi xây nhà, nhiều người có tâm lý: “Thôi thì cả đời mới xây nhà một lần. Làm nhà cho mình, cho con cháu mình, càng kiên cố, càng cao tầng, càng bền vững bao nhiêu càng tốt”. Với công nghệ xây dựng hiện đại tuổi thọ công trình có thể lâu dài, nhưng hình thức, cách bài trí, trang thiết bị nội thất ngôi nhà lạc hậu sau một  thời gian ngắn, nhiều nhà phải phá đi toàn bộ xây lại, tốn kém vô cùng. Thêm nữa, nhà xây xong ít sử dụng càng chóng xuống cấp hơn. Rất nhiều ngôi nhà xây lên không sử dụng hết diện tích hoặc thậm chí không có người ở trong khi vốn đầu tư rất lớn đã ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người chủ và gây lãng  phí chung cho toàn xã hội.

Tránh việc mua một miếng đất đẹp để rồi cạn túi khi xây nhà. Trong khi đó cuộc sống còn nhiều nhu cầu khác và sự tích lũy vào ngôi nhà không hẳn đã là phương thức dự trữ tốt nhất. Mảnh đất lý tưởng có chiều rộng bằng 2/3 chiều dài. Hướng tốt nhất để làm nhà là Đông Nam và hướng Nam.

 Sách do Nhà xuất bản xây dựng phát hành năm 2004
Cám ơn KTS.Ngô Huy Nam - Cty Gia Linh - Hà Nội
 
 
  • Thiết kế phòng trẻ em
    Thiết kế phòng trẻ em
    Khi nói đến yếu tố con người trong nội thất, thì người ta không thể không nói đến “Trẻ em”. Ai cũng biết trẻ em là tương lai của đất nước, chính vì vậy phải tạo cho trẻ em một môi trường sống thích hợp là điều rất quan trọng để trẻ em phát triển. Đối với một người thiết kế nội thất cho phòng trẻ em, ta cần phải xem xét nhiều nguyên tắc thiết kế khác so với những căn phòng bình thường của người lớn. Dưới đây là những kinh nghiệm thiết kế của Kiến trúc sư Nhà Vui chia sẻ với bạn đọc.
  • Thấm ở đâu và do đâu?
    Thấm ở đâu và do đâu?
    Ngôi biệt thự mà giám đốc công ty trong ngành xây dựng, địa ốc dọn vào ở mới được ba tháng đã bị thấm tại phần sân chơi lầu 1. Cứ mưa xuống, nước chảy long tong, loang đến trần sàn bên dưới. Gia chủ phải cam chịu vì không chịu nghe cảnh báo của kỹ sư xây dựng lúc thực hiện.
  • Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Trong những năm gần đây, số lượng nhà chung cư có tốc độ tăng trưởng rất nhanh. Phần lớn diện tích phòng trong các căn hộ chung cư đó đều có diện tích nhỏ, gây bối rối cho người sử dụng khi bố trí đồ đạc hoặc trang trí nhà. Sau đây là một vài thủ pháp để sử dụng những căn hộ trên hợp lý và rộng rãi hơn.
  • Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Hỏi: Tôi sắp thi công nhà rồi, mà coi kỹ lại thì thấy cái khối lượng bê tông của bên vẽ nhà khác quá với ông nhà thầu? Và những thứ khác cũng vậy. Liệu có sai sót gì ở đây? (Bà Ngũ Nữ, nhà ở Lê Quang Định, Q. Bình Thạnh)
  • Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Khi nhà đang xây, chủ nhà là khách hàng - "Thượng đế" của Kiến trúc sư. Khi nhà xây xong, dọn về ở, chủ nhân của ngôi nhà đã từ một người đặt hàng, nay trở thành người thụ hưởng. Và từ đó trở đi, ngôi nhà không còn chịu sự tác động của "người ngoài" là ông KTS nữa mà là của chính chủ nhà. Và không phải ai cũng có thể tôn tạo cho ngôi nhà của mình đẹp hơn hay chí ít cũng bằng với những ngày đầu "tân gia". Thực tế, chủ nhà rất dễ trở thành "Osin" cho ngôi nhà của mình. Đây là những điều chia sẻ của KTS.Dương Hồng Hiến với Báo KT&ĐS.
  • “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    Nữ kiến trúc sư làm nhà ở sẽ hay hơn các nam kiến trúc sư!!! Sao lại thế nhỉ? Thì các bà kiến trúc sư ở nhà (mặc đồ bộ) nhiều hơn, sử dụng không gian ở nhiều hơn, tư duy về nó trực tiếp hơn.
  • Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Hệ thống điện âm được nhiều người chọn để làm đẹp thêm căn nhà của mình. Tuy nhiên, không ít chuyện dở khóc dở cười sau khi hoàn tất công trình, bởi có nhiều ổ cắm điện không sử dụng được do bố trí không hợp lý
  • Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp và phòng ăn là nơi được người phụ nữ trong nhà chú ý nhất.  Không gian này có thể gọi là sàn diễn của các bà nội trợ.
  • Hút gió vào nhà
    Hút gió vào nhà
    Làm thế nào nhà được thông gió để làm mát tự nhiên mà không cần nhiều đến quạt điện, máy lạnh...? Xin giới thiệu hai trường hợp đã được ứng dụng để bạn tham khảo.
  • Hứng nắng mà không nóng
    Hứng nắng mà không nóng
    Trong thực tế ở đô thị, có những ngôi nhà ống không phải hướng đông – tây, nhưng lại chịu tác động trực tiếp cái nóng của mặt trời phía sườn nhà – là nơi diện tích bề mặt lớn hơn nhiều so với mặt tiền. Ngôi nhà chúng tôi giới thiệu sau đây là một trường hợp như thế.
Tin cùng chuyên mục
  • Thiết kế phòng trẻ em
    Khi nói đến yếu tố con người trong nội thất, thì người ta không thể không nói đến “Trẻ em”. Ai cũng biết trẻ em là tương lai của đất nước, chính vì...
  • Thấm ở đâu và do đâu?
    Ngôi biệt thự mà giám đốc công ty trong ngành xây dựng, địa ốc dọn vào ở mới được ba tháng đã bị thấm tại phần sân chơi lầu 1. Cứ mưa xuống,...
  • Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Trong những năm gần đây, số lượng nhà chung cư có tốc độ tăng trưởng rất nhanh. Phần lớn diện tích phòng trong các căn hộ chung cư đó đều có diện tích...
  • Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Hỏi: Tôi sắp thi công nhà rồi, mà coi kỹ lại thì thấy cái khối lượng bê tông của bên vẽ nhà khác quá với ông nhà thầu? Và những thứ khác cũng vậy. Liệu có sai sót gì ở đây? (Bà Ngũ Nữ, nhà ở Lê Quang Định, Q. Bình Thạnh)
  • Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Khi nhà đang xây, chủ nhà là khách hàng - "Thượng đế" của Kiến trúc sư. Khi nhà xây xong, dọn về ở, chủ nhân của ngôi nhà đã từ một người đặt hàng, nay trở thành người thụ hưởng. Và từ đó trở đi, ngôi nhà không còn chịu sự tác động của "người ngoài" là ông KTS nữa mà là của chính chủ nhà. Và không phải ai cũng có thể tôn tạo cho ngôi nhà của mình đẹp hơn hay chí ít cũng bằng với những ngày đầu "tân gia". Thực tế, chủ nhà rất dễ trở thành "Osin" cho ngôi nhà của mình. Đây là những điều chia sẻ của KTS.Dương Hồng Hiến với Báo KT&ĐS.
  • “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    Nữ kiến trúc sư làm nhà ở sẽ hay hơn các nam kiến trúc sư!!! Sao lại thế nhỉ? Thì các bà kiến trúc sư ở nhà (mặc đồ bộ) nhiều hơn, sử dụng không gian ở nhiều hơn, tư duy về nó trực tiếp hơn.
  • Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Hệ thống điện âm được nhiều người chọn để làm đẹp thêm căn nhà của mình. Tuy nhiên, không ít chuyện dở khóc dở cười sau khi hoàn tất công trình, bởi có nhiều ổ cắm điện không sử dụng được do bố trí không hợp lý
  • Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp và phòng ăn là nơi được người phụ nữ trong nhà chú ý nhất.  Không gian này có thể gọi là sàn diễn của các bà nội trợ.
  • Hút gió vào nhà
    Hút gió vào nhà
    Làm thế nào nhà được thông gió để làm mát tự nhiên mà không cần nhiều đến quạt điện, máy lạnh...? Xin giới thiệu hai trường hợp đã được ứng dụng để bạn tham khảo.
  • Hứng nắng mà không nóng
    Hứng nắng mà không nóng
    Trong thực tế ở đô thị, có những ngôi nhà ống không phải hướng đông – tây, nhưng lại chịu tác động trực tiếp cái nóng của mặt trời phía sườn nhà – là nơi diện tích bề mặt lớn hơn nhiều so với mặt tiền. Ngôi nhà chúng tôi giới thiệu sau đây là một trường hợp như thế.
Tin mới
  • Nhà Vui tham gia sự kiện “xúc tiến thương mại 9 chi hội” của hội doanh nhân YBA
    Nhà Vui tham gia sự kiện “xúc tiến thương mại 9 chi hội” của hội doanh nhân YBA
    Để đẩy mạnh xúc tiến thương mại, tạo cơ hội giao thương nội bộ cũng như đưa sản phẩm, dịch vụ đến với người tiêu dùng, cùng chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm, thiết lập mối liên kết, hợp tác giữa các doanh nghiệp, ngày 13/05/2017 vừa qua Nhà Vui đã tham gia sự kiện “Xúc tiến thương mại 9 chi hội”, do 3 Chi hội YBA-HCM và 6 Hội Doanh nghiệp Quận, Huyện phối hợp tổ chức.
  • Hội thảo Kiến trúc "Mùa thu - Hà Nội 2016"
    Hội thảo Kiến trúc "Mùa thu - Hà Nội 2016"
    Ths.KTS Nguyễn Thu Phong, CT HĐQT TGĐ Công ty cổ phần Kiến trúc xây dựng Nhà Vui, đồng thời là chủ nhiệm CLB KTS Trẻ Việt Nam đã có bài tham luận chính tại Diễn đàn kiến trúc mùa thu 2016, là hội thảo khoa học hàng năm uy tín của Hội kiến trúc sư Việt Nam tổ chức. Năm nay với chủ đề " Kiến trúc vì cộng đồng", KTS Thu Phong đã trình bày tham luận với tiêu đề " Kiến trúc vì cộng đồng – Kiến trúc sư Việt Nam nhận thức và hành động" 
  • Ấm cúng đêm Giáng Sinh Nhà Vui 2016
    Ấm cúng đêm Giáng Sinh Nhà Vui 2016
    Một chút se lạnh, những ánh đèn lấp lánh, khung cảnh rạng rỡ, không khí Giáng Sinh như tràn ngập khắp thành phố. Hòa theo nhịp sống náo nhiệt trong thời khắc chuyển giao giữa mùa cũ và mùa mới, Nhà Vui lại tổ chức buổi tiệc đêm Giáng Sinh ngày 23/12/2016 như một dịp để tất cả các thành viên - không phân biệt cấp bậc, cùng trò chuyện tâm tình và tận hưởng cảm giác ấm áp của một gia đình lớn hân hoan đón chào ngày lễ đang đến.
  • Nhà Vui tham gia sự kiện CEO FORUM 2016
    Nhà Vui tham gia sự kiện CEO FORUM 2016
    Ngày 30/09/2016 vừa qua, Nhà Vui đã vinh dự là một trong các hội viên tham gia sự kiện VIETNAM CEO FORUM 2016 với chủ đề: “CEO 3.0 – LIÊN KẾT SỨC MẠNH VIỆT – NÓI MÃI LÀM ĐƯỢC KHÔNG?’ tại Trung tâm hội nghị White Palace, TP.HCM. Đây là sự kiện thường niên được giới CEO Việt Nam đánh giá uy tín, có quy mô Quốc gia và là dịp để các Doanh nghiệp có cơ hội giao lưu trò chuyện với nhau. Tại chương trình, Nhà Vui cũng hân hạnh đón tiếp chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đến thăm và trò chuyện cùng ban giám đốc công ty. 
  • Buổi sinh hoạt dã ngoại của nhà vui tại cần giờ – 2016
    Buổi sinh hoạt dã ngoại của nhà vui tại cần giờ – 2016
    Với mong muốn mang đến một kì nghỉ ngắn ngày để tăng thêm tinh thần vui chơi thư giãn, gắn kết con người và thêm sự hứng khởi cho chuỗi ngày làm việc sắp tới, Chủ Nhật 25/09/2016 vừa qua BGĐ công ty Nhà Vui đã tổ chức chuyến sinh hoạt dã ngoại trong ngày cho các thành viên tại Trung tâm SHDN Cần Giờ.
  • Nhà Vui tham gia giải golf từ thiện 2016 của hội doanh nhân trẻ YBA-HCM
    Nhà Vui tham gia giải golf từ thiện 2016 của hội doanh nhân trẻ YBA-HCM
    Vào ngày 16/09/2016, Nhà Vui đã vinh dự đồng hành cùng (YBA-HCM) trong cương vị là Nhà tài trợ Vàng cho giải Golf từ thiện truyền thống lần thứ 5 với tên gọi “YBA Charity Golf Tournament V – 2016”.
  • NHÀ VUI VUI HÈ TẠI MŨI NÉ – PHAN THIẾT 2016
    NHÀ VUI VUI HÈ TẠI MŨI NÉ – PHAN THIẾT 2016
    Trong 2 ngày cuối tuần, 13-14/08/2016, tập thể công ty Nhà Vui với hơn 100 thành viên đã có chuyến hội ngộ hè đầy niềm tin và cảm xúc tại The Ocean Dunes Resort, Mũi Né, Phan Thiết. Du lịch hè là một trong những hoạt động thường niên của Nhà Vui, thể hiện sự quan tâm của Ban lãnh đạo công ty đối với nhân viên của mình. Đồng thời cũng tạo cơ hội cho các thành viên, không phân biệt cấp bậc hay chức vụ, gắn kết và thắt chặt tình cảm với nhau, từ đó them củng cố và phát triển tinh thần đoàn kết cùng ý chí hăng say làm việc để đưa Nhà Vui ngày một phát triển.
Kết nối Nhà Vui
Quảng cáo