Kinh nghiệm 3: Có nên "Tốn tiền" thuê thiết kế?

12/10/2009, 00:21:50
 
Cứ đi một vòng, xem nhà nào đẹp, thế đất lại giống mình, “cóp pi” một cái là xong. Có ai lấy được tiền bản quyền của mình đâu, tội quái gì mà tốn kém cho tập giấy “vạch ngang, vẽ dọc”? Cẩn thận hơn, người ta tìm cách mượn bản thiết kế của chủ nhà đã xây hoặc tìm hiểu ai là chủ thầu công trình, mời về làm cho mình. Chủ thầu sẽ vui vẻ nhận lời, coi như bao luôn khoản thiết kế miễn phí, còn bạn thì gật gù khi tiết kiệm được khoản tiền này. Như vậy liệu có ổn không?
 
o    Một lần sợ tốn….
Yên tâm là đã chuẩn bị chu đáo, lúc bấy giờ bạn bắt đầu tính ngày khởi công. Nhưng xây một ngôi nhà đâu có giống như mua chiếc áo may sẵn. Thể nào bạn chẳng muốn thay đổi đôi chút cho phù hợp với sở thích của mình?
 
Nếu thay đổi đó thuộc về chi tiết, như kích thước cửa, số bậc thang, hay chiều cao tầng còn dễ xoay sở. Bạn nói với nhà thầu để sửa chữa lại. Nhưng rồi lại có ai đó góp ý với bạn về cách bố trí phòng, bạn ngẫm nghĩ một tý rồi cũng thấy hợp lý. Bạn trao đổi với nhà thầu, ông ta miễn cưỡng “tính toán lại” để chiều bạn trong khi nhiều hạng mục đã thi công xong. Lần sau nữa, bạn chợt nghĩ rằng kích thước mảnh đất của bạn chỉ tương tự, mà rập khuôn nhà của người ta vào đó thì trông không được, bạn lại xoay chuyển thêm một chút. Lúc này dường như bạn và nhà thầu đã “khó” nói chuyện với nhau. Quá trình làm việc cứ thay đổi đi thay đổi lại, đến bạn cũng cảm thấy khó xử, nhưng không thể dừng được, vì bạn không muốn sống trong ngôi nhà mà bạn cảm thấy ấm ách ngay từ khi xây nó.

o    … bốn lần chẳng xong!
Cùng một lúc bạn phải đương đầu với mấy vấn đề nảy sinh.
  • Thứ nhất là sự mâu thuẫn giữa chủ nhà và nhà thầu thi công. Nhà thầu và bạn dù chọn lựa phương thức thi công nào cũng đã thỏa thuận trước về giá cả trên cơ sở phần tính toán ban đầu. Bây giờ, khi thay đổi, nhà thầu muốn tính vào khoản phát sinh, nhưng bạn thì cương quyết không, vì vẫn nằm trong số mét vuông xây dựng đã thảo thuận (nếu bạn thuê khoán gọn theo hình thức nhân công). Hai “tư tưởng lớn” không gặp nhau, khiến cho quá trình xây nhà nảy sinh đầy mâu thuẫn căng thẳng.
  • Thứ hai là sự lãng phí về thời gian và tiền bạc. Chưa hình dung trước được ngôi nhà xây xong trông xấu đẹp ra sao, đến lúc xây rồi, bạn thấy tức anh ách, không chấp nhận được, đành phải đập bỏ một bộ phận nào đó. Phần vật liệu đã làm thế là đi tong, công trình lại kéo dài thêm bao nhiêu ngày.
  • Thứ ba là sự mệt mỏi triền miên. Đầu óc bạn lúc nào cũng căng thẳng vì vừa phải suy nghĩ xem nên làm thế nào cho đẹp, vừa bực mình trước lời ca thán của thợ thuyền.
o    Bạn đã nhận ra sai lầm
Lúc này bạn mới nhận ra vai trò quan trọng của khâu thiết kế. Khi có bản thiết kế, tức là thay vì thử nghiệm với một đống tiền (vật liệu, nhân công, thời gian) bạn chỉ thử nghiệm với một chút “chất xám”. Bạn dễ dàng xoay đi, tính lại, cân nhắc, thiệt hơn, đẩy ra đẩy vào từng bức tường, từng centimet vuông nhà bạn, cho đến khi bạn thấy không còn cách nào hơn nữa mới bắt tay vào thi công thực tế. Bố trí bên trong, hình thức bên ngoài lần lượt hiện ra trong hình dung của bạn, khiến bạn cảm thấy yên tâm hơn, thực sự và hạn chế tối đa sự lãng phí, tốn kém.
 
Trong giai đoạn đất nước đang phát triển, người chủ nhà đã dần ý thức được việc cần thiết có kiến trúc sư để tư vấn và thiết kế một mẫu nhà ưng ý. Đã qua cái thời đơn giản hóa và rập khuôn nhà mình như mọi nhà khác. Nhiều người đã chủ động điều hành ê kíp xây nhà, đã có ý thức được chuẩn mực công năng của một ngôi nhà, một số tiêu chuẩn xây dựng cơ bản và đòi hỏi một mẫu nhà đẹp, độc đáo, mang cá tính chủ nhân. Tuy vậy, ngôi nhà là một quá trình làm việc tập thể giữa các bên chủ nhà, nhà tư vấn xây dựng, nhà thiết kế, người giám sát thi công và nhà thầu. Chủ nhà cần phải biết những vấn đề chung quanh việc tổ chức, điều hành dự án xây dựng.

o    Từ nhiều quan niệm khác nhau
Có người nghĩ ngôi nhà chẳng qua cũng là một thứ hàng hóa. Mà xét trên quan điểm hàng hóa làm cho số đông, thế nào cũng có những kiểu “may sẵn” thích hợp với mình. Vậy thì tại sao người ta không sản xuất ra những bản thiết kế sẵn, phù hợp với mọi kiểu dáng mảnh đất, sở thích của các chủ nhà khác nhau, vốn đầu tư khác nhau rồi tổ chức chào bán như các mặt hàng trong siêu thị? Như thế có đỡ mất thời gian chọn lựa, rồi trao đi đổi lại, đắn đo từng centimet cho nhức đầu mệt óc? Một quan niệm khác lại cho rằng ngôi nhà là vật sở hữu của riêng mình, phải mang dấu ấn của riêng mình, không chịu giống người khác mảy may. Từ trong ra ngoài phải độc đáo, bất chấp quy luật kiến trúc, bất chấp công năng, miễn là phải ấn tượng, chưa từng có càng tốt! Nhiều người khác chỉ mong muốn có được một ngôi nhà thật thực dụng, phù hợp với điều kiện kinh tế của mình, không đơn điệu, lỗi thời nhưng cũng không quá hoa hòe, hoa sói. Miễn sao sinh sống trong ngôi nhà không cảm thấy bức bối, khó chịu là được. Nhiều người thích tự mình thiết kế nhà ở (do sở thích và cũng có đôi chút kinh nghiệm) nhưng để thực hiện các ý tưởng của mình được tốt, nên tham khảo ý kiến của những người có chuyên môn để hiểu sâu hơn về chi tiết xây dựng nhà ở, giải pháp nào thực hiện được hay không. Các yếu tố cấu trúc và kinh tế đương nhiên góp phần quan trọng trong quyết định cuối cùng của bạn. Vì nếu một giải pháp khá tốn kém khi thực hiện mà hiệu quả lại không cao, chắc rằng bạn không muốn thực hiện nó.

o    Lưu ý đến từng chi tiết
Bạn nên chú ý yêu cầu người thiết kế thực hiện đầy đủ các bản vẽ chi tiết, vì khi thi công không có bản vẽ chi tiết sẽ khó thực hiện hoặc không đúng ý đồ thiết kế. Một bộ hồ sơ đầy đủ thường bao gồm phần kiến trúc, kết cấu, phần kỹ thuật điện nước. Người thiết kế cũng phải lập dự toán chi tiết, cho bạn để hình dung được khối lượng vật liệu xây dựng công trình, còn phần đơn giá và tổng giá thành chỉ có tính chất tham khảo vì giá do nhà nước quy định, không thực phù hợp với giá cả thị trường. Bạn thường ít có chuyên môn để đọc và thẩm định được bản thiết kế đã đầy đủ, phù hợp chưa, nên tìm đến các kiến trúc sư có lương tâm nghề nghiệp và có bề dày kinh nghiệm nhất định. Bạn có thể thông qua một văn phòng tư vấn kiến trúc chuyên nghiệp để họ thực hiện cho phần thiết kế, vì có thể tin tưởng vào đội ngũ chuyên môn và uy tín của tổ chức. Không nên tìm đến những nhà thầu tay ngang, chỉ biết phác họa qua loa cho bạn vài nét mà rồi “tiền mất, tật mang”.

Nên có thiết kế để tránh lãng phí thời gian và tiền bạc vào việc vừa làm vừa thử nghiệm.

Tác giả KTS.Ngô Huy Nam - CTy CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Gia Linh.
Sách "Một trăm lẻ một kinh nghiệm làm nhà" do Nhà xuất bản xây dựng phát hành năm 2004
 
  • Kinh nghiệm 2: Thời điểm làm nhà thích hợp
    Kinh nghiệm 2: Thời điểm làm nhà thích hợp
    Nhiều người cho rằng không cần bận tâm đến thời điểm làm nhà. Khi nào người chủ có tiền đầu tư, có đất trong tay, là lúc ấy thích hợp, chứ còn sao nữa? Chẳng phải là người duy tâm, nhưng xin bạn đừng coi thường việc tính toán thời điểm khởi công công trình. Thời điểm ấy phải phù hợp với bạn, nếu không… coi chừng đấy!
  • Kinh nghiệm 1: Chọn Đất
    Kinh nghiệm 1: Chọn Đất
    Xây nhà là công việc quan trọng bậc nhất trong một đời người. Trước khi bắt tay vào việc xây nhà, hẳn bạn có nhiều điều băn khoăn lo lắng. Đó là một công việc tổng hợp đòi hỏi nhiều kiến thức và điều kiện: nào là kỹ thuật xây dựng, nào là kiến thức quản lý, nào là khả năng sức khỏe, rồi thời gian và phần quan trọng nhất nếu không có nó, bạn chẳng làm gì được,đó là kinh phí đầu tư.
  • Thiết kế phòng trẻ em
    Thiết kế phòng trẻ em
    Khi nói đến yếu tố con người trong nội thất, thì người ta không thể không nói đến “Trẻ em”. Ai cũng biết trẻ em là tương lai của đất nước, chính vì vậy phải tạo cho trẻ em một môi trường sống thích hợp là điều rất quan trọng để trẻ em phát triển. Đối với một người thiết kế nội thất cho phòng trẻ em, ta cần phải xem xét nhiều nguyên tắc thiết kế khác so với những căn phòng bình thường của người lớn. Dưới đây là những kinh nghiệm thiết kế của Kiến trúc sư Nhà Vui chia sẻ với bạn đọc.
  • Thấm ở đâu và do đâu?
    Thấm ở đâu và do đâu?
    Ngôi biệt thự mà giám đốc công ty trong ngành xây dựng, địa ốc dọn vào ở mới được ba tháng đã bị thấm tại phần sân chơi lầu 1. Cứ mưa xuống, nước chảy long tong, loang đến trần sàn bên dưới. Gia chủ phải cam chịu vì không chịu nghe cảnh báo của kỹ sư xây dựng lúc thực hiện.
  • Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Trong những năm gần đây, số lượng nhà chung cư có tốc độ tăng trưởng rất nhanh. Phần lớn diện tích phòng trong các căn hộ chung cư đó đều có diện tích nhỏ, gây bối rối cho người sử dụng khi bố trí đồ đạc hoặc trang trí nhà. Sau đây là một vài thủ pháp để sử dụng những căn hộ trên hợp lý và rộng rãi hơn.
  • Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Hỏi: Tôi sắp thi công nhà rồi, mà coi kỹ lại thì thấy cái khối lượng bê tông của bên vẽ nhà khác quá với ông nhà thầu? Và những thứ khác cũng vậy. Liệu có sai sót gì ở đây? (Bà Ngũ Nữ, nhà ở Lê Quang Định, Q. Bình Thạnh)
  • Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Khi nhà đang xây, chủ nhà là khách hàng - "Thượng đế" của Kiến trúc sư. Khi nhà xây xong, dọn về ở, chủ nhân của ngôi nhà đã từ một người đặt hàng, nay trở thành người thụ hưởng. Và từ đó trở đi, ngôi nhà không còn chịu sự tác động của "người ngoài" là ông KTS nữa mà là của chính chủ nhà. Và không phải ai cũng có thể tôn tạo cho ngôi nhà của mình đẹp hơn hay chí ít cũng bằng với những ngày đầu "tân gia". Thực tế, chủ nhà rất dễ trở thành "Osin" cho ngôi nhà của mình. Đây là những điều chia sẻ của KTS.Dương Hồng Hiến với Báo KT&ĐS.
  • “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    Nữ kiến trúc sư làm nhà ở sẽ hay hơn các nam kiến trúc sư!!! Sao lại thế nhỉ? Thì các bà kiến trúc sư ở nhà (mặc đồ bộ) nhiều hơn, sử dụng không gian ở nhiều hơn, tư duy về nó trực tiếp hơn.
  • Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Hệ thống điện âm được nhiều người chọn để làm đẹp thêm căn nhà của mình. Tuy nhiên, không ít chuyện dở khóc dở cười sau khi hoàn tất công trình, bởi có nhiều ổ cắm điện không sử dụng được do bố trí không hợp lý
  • Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp và phòng ăn là nơi được người phụ nữ trong nhà chú ý nhất.  Không gian này có thể gọi là sàn diễn của các bà nội trợ.
Tin cùng chuyên mục
  • Kinh nghiệm 2: Thời điểm làm nhà thích hợp
    Nhiều người cho rằng không cần bận tâm đến thời điểm làm nhà. Khi nào người chủ có tiền đầu tư, có đất trong tay, là lúc ấy thích hợp, chứ còn sao...
  • Kinh nghiệm 1: Chọn Đất
    Xây nhà là công việc quan trọng bậc nhất trong một đời người. Trước khi bắt tay vào việc xây nhà, hẳn bạn có nhiều điều băn khoăn lo lắng. Đó là một...
  • Thiết kế phòng trẻ em
    Khi nói đến yếu tố con người trong nội thất, thì người ta không thể không nói đến “Trẻ em”. Ai cũng biết trẻ em là tương lai của đất nước, chính vì...
  • Thấm ở đâu và do đâu?
    Thấm ở đâu và do đâu?
    Ngôi biệt thự mà giám đốc công ty trong ngành xây dựng, địa ốc dọn vào ở mới được ba tháng đã bị thấm tại phần sân chơi lầu 1. Cứ mưa xuống, nước chảy long tong, loang đến trần sàn bên dưới. Gia chủ phải cam chịu vì không chịu nghe cảnh báo của kỹ sư xây dựng lúc thực hiện.
  • Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Trong những năm gần đây, số lượng nhà chung cư có tốc độ tăng trưởng rất nhanh. Phần lớn diện tích phòng trong các căn hộ chung cư đó đều có diện tích nhỏ, gây bối rối cho người sử dụng khi bố trí đồ đạc hoặc trang trí nhà. Sau đây là một vài thủ pháp để sử dụng những căn hộ trên hợp lý và rộng rãi hơn.
  • Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Hỏi: Tôi sắp thi công nhà rồi, mà coi kỹ lại thì thấy cái khối lượng bê tông của bên vẽ nhà khác quá với ông nhà thầu? Và những thứ khác cũng vậy. Liệu có sai sót gì ở đây? (Bà Ngũ Nữ, nhà ở Lê Quang Định, Q. Bình Thạnh)
  • Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Khi nhà đang xây, chủ nhà là khách hàng - "Thượng đế" của Kiến trúc sư. Khi nhà xây xong, dọn về ở, chủ nhân của ngôi nhà đã từ một người đặt hàng, nay trở thành người thụ hưởng. Và từ đó trở đi, ngôi nhà không còn chịu sự tác động của "người ngoài" là ông KTS nữa mà là của chính chủ nhà. Và không phải ai cũng có thể tôn tạo cho ngôi nhà của mình đẹp hơn hay chí ít cũng bằng với những ngày đầu "tân gia". Thực tế, chủ nhà rất dễ trở thành "Osin" cho ngôi nhà của mình. Đây là những điều chia sẻ của KTS.Dương Hồng Hiến với Báo KT&ĐS.
  • “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    Nữ kiến trúc sư làm nhà ở sẽ hay hơn các nam kiến trúc sư!!! Sao lại thế nhỉ? Thì các bà kiến trúc sư ở nhà (mặc đồ bộ) nhiều hơn, sử dụng không gian ở nhiều hơn, tư duy về nó trực tiếp hơn.
  • Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Hệ thống điện âm được nhiều người chọn để làm đẹp thêm căn nhà của mình. Tuy nhiên, không ít chuyện dở khóc dở cười sau khi hoàn tất công trình, bởi có nhiều ổ cắm điện không sử dụng được do bố trí không hợp lý
  • Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp và phòng ăn là nơi được người phụ nữ trong nhà chú ý nhất.  Không gian này có thể gọi là sàn diễn của các bà nội trợ.
Tin mới
  • Ấm cúng đêm Giáng Sinh Nhà Vui 2016
    Ấm cúng đêm Giáng Sinh Nhà Vui 2016
    Một chút se lạnh, những ánh đèn lấp lánh, khung cảnh rạng rỡ, không khí Giáng Sinh như tràn ngập khắp thành phố. Hòa theo nhịp sống náo nhiệt trong thời khắc chuyển giao giữa mùa cũ và mùa mới, Nhà Vui lại tổ chức buổi tiệc đêm Giáng Sinh ngày 23/12/2016 như một dịp để tất cả các thành viên - không phân biệt cấp bậc, cùng trò chuyện tâm tình và tận hưởng cảm giác ấm áp của một gia đình lớn hân hoan đón chào ngày lễ đang đến.
  • Nhà Vui tham gia sự kiện CEO FORUM 2016
    Nhà Vui tham gia sự kiện CEO FORUM 2016
    Ngày 30/09/2016 vừa qua, Nhà Vui đã vinh dự là một trong các hội viên tham gia sự kiện VIETNAM CEO FORUM 2016 với chủ đề: “CEO 3.0 – LIÊN KẾT SỨC MẠNH VIỆT – NÓI MÃI LÀM ĐƯỢC KHÔNG?’ tại Trung tâm hội nghị White Palace, TP.HCM. Đây là sự kiện thường niên được giới CEO Việt Nam đánh giá uy tín, có quy mô Quốc gia và là dịp để các Doanh nghiệp có cơ hội giao lưu trò chuyện với nhau. Tại chương trình, Nhà Vui cũng hân hạnh đón tiếp chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đến thăm và trò chuyện cùng ban giám đốc công ty. 
  • Buổi sinh hoạt dã ngoại của nhà vui tại cần giờ – 2016
    Buổi sinh hoạt dã ngoại của nhà vui tại cần giờ – 2016
    Với mong muốn mang đến một kì nghỉ ngắn ngày để tăng thêm tinh thần vui chơi thư giãn, gắn kết con người và thêm sự hứng khởi cho chuỗi ngày làm việc sắp tới, Chủ Nhật 25/09/2016 vừa qua BGĐ công ty Nhà Vui đã tổ chức chuyến sinh hoạt dã ngoại trong ngày cho các thành viên tại Trung tâm SHDN Cần Giờ.
  • Nhà Vui tham gia giải golf từ thiện 2016 của hội doanh nhân trẻ YBA-HCM
    Nhà Vui tham gia giải golf từ thiện 2016 của hội doanh nhân trẻ YBA-HCM
    Vào ngày 16/09/2016, Nhà Vui đã vinh dự đồng hành cùng (YBA-HCM) trong cương vị là Nhà tài trợ Vàng cho giải Golf từ thiện truyền thống lần thứ 5 với tên gọi “YBA Charity Golf Tournament V – 2016”.
  • NHÀ VUI VUI HÈ TẠI MŨI NÉ – PHAN THIẾT 2016
    NHÀ VUI VUI HÈ TẠI MŨI NÉ – PHAN THIẾT 2016
    Trong 2 ngày cuối tuần, 13-14/08/2016, tập thể công ty Nhà Vui với hơn 100 thành viên đã có chuyến hội ngộ hè đầy niềm tin và cảm xúc tại The Ocean Dunes Resort, Mũi Né, Phan Thiết. Du lịch hè là một trong những hoạt động thường niên của Nhà Vui, thể hiện sự quan tâm của Ban lãnh đạo công ty đối với nhân viên của mình. Đồng thời cũng tạo cơ hội cho các thành viên, không phân biệt cấp bậc hay chức vụ, gắn kết và thắt chặt tình cảm với nhau, từ đó them củng cố và phát triển tinh thần đoàn kết cùng ý chí hăng say làm việc để đưa Nhà Vui ngày một phát triển.
  • Buổi họp huấn luyện Nhà Vui năm 2016
    Buổi họp huấn luyện Nhà Vui năm 2016
    Ngày  25.6 vừa qua, Ban giám đốc công ty bao gồm Ban Tổng giám đốc, các giám đốc thiết kế, giám đốc thi công, các trưởng bộ phận kỹ thuật, kinh doanh, hành chánh, marketing ... gồm 26 thành viên đã có cuộc họp cải tiến trong 1 ngày. Các nội dung đưa ra phân tích thảo luận về thực trạng hoạt động sản xuất vận hành của công ty, nhiều ý kiến sôi nổi thẳng thẳn cùng mổ xẻ góp ý. Toàn bộ thành viên dự họp đều tham gia hiến kế các giải pháp nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ và năng lực canh tranh của Nhà Vui.
  • Sekisui House 2016
    Sekisui House 2016
    Ngày 30.6 vừa qua, Ban giám đốc cty Nhavui đã đón tiếp và làm việc với đoàn 9 thành viên đến từ Tập đoàn phát triển nhà ở hàng đầu Nhật Bản, cty Sekisui House. Hai bên đã cùng trao đổi về những  kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển các dịch vụ thiết kế, xây dựng, nội thất và vật liệu xây dựng nhà ở. Là tập đoàn có bề dày từ năm 1960 với số công trình nhà ở đơn lẻ đạt trên 2 triệu thông qua trên 100 chi nhánh trong Nhật Bản, và đại diện một sôa thị trường mới như Trung Quốc, Singapore, Sekisui House là một trong thương hiệu Nhà ở tiên phong với các xu thế mới về kiến trúc và chất lương môi trường sống.
Kết nối Nhà Vui
Quảng cáo